腐蚀、结垢、滋生细菌（fungus)是当前空调水系统存在的主要问题，此外，部分空调水系统还存在悬浮物沉积问题，但中央空调的冷冻水处于封闭系统中，不与空气接触，也不需要水补充，悬浮物相对较少。商用空调从产品设计、生产、直至安装、服务更强调个性化，并且由于商用空调有多种类型，所以产品差异化明显，国外品牌由于存在技术优势和品牌优势，为维持自己利润水平不会轻易降价，而国内许多品牌初涉这个领域，前期投入巨大，也需要保证较高利润以消化前期投入。
中央空调水处理系统的腐蚀(释义:指腐烂、消失、侵蚀等)问题主要有O2和CO2的腐蚀、铁锈腐蚀、电偶腐蚀三方面，具体如下:
不论是冷却水还是冷冻水中，都会溶解一定浓度的O2和CO2，这两种气体的存在会引起水处理系统中一定的钢铁腐蚀(释义:指腐烂、消失、侵蚀等)。
与氧(Oxygen)一样，铁锈也会引起水处理系统中钢铁腐蚀，反映的化学方程式为:Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。
中央空调的水处理系统的管道制成材料有钢、铜、镀锌(galvanization)等，Fe和Zn的活性远大于Cu，若水中存在Cu2+，随着其浓度的增加，铜管就会发生点蚀，钢管和镀锌管也会出现镀铜。
中央空调与其他普通空调不同的是，其水处理系统的冷冻水封闭不蒸发，不会出现溶解盐过饱和现象，冷冻水水温低，不会产生结垢问题。
空调冷却水中的藻类产生的O2给细菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了条件，再加之水处理系统中Fe和Cu的腐蚀，导致水系统环境恶化。此外细菌等微生物还会使冷却水系统结垢，堵塞设备，影响水处理系统效率。
以上多种问题将对中央空调水处理系统产生危害，如:导致中央空调冷、热传导效率降低，设备耗能增加，使用、维修、保养成本增加等，还会减少空调使用周期(lifetime)，不容忽视。
空调水处理是为了预防和减少各种危害对设备的影响，设备不同、环境不同，采用的水处理方法也将不同。根据水处理是否使用化学用品可将水处理分为化学清洗和物理清洗两种。具体如下:
化学清洗主要是通过化学药剂的投掷清除空调设备的污垢，以恢复空调使用性能的方法，常用的化学药剂有硫酸锌、聚丙烯酸等，这些药剂能够快速溶解到水中，起到清除污垢的作用。不同地区的水质不同、药剂选取也不同，应根据当地水质的基本因素合理选用。如机组冷凝器(类别:换热设备)清洗:对机组冷凝器的清洗一般在停机季节进行，主要是通过清洗，清楚机组换热器铜管中的结垢(属于化学遗留物)，防治其堵塞设备。清洗后空调的散热冷却(cooling)性能、制冷效果均有提高，而且降低了电能损耗和设备出现故障的频率(frequency)。具体清洗方法是:(1)投掷化学清洗剂、开机循环后排出污水;(2)对外加的水泵同样用化学清洗剂强制清洗干净;(3)开端盖检查，如未达到效果，需浸泡清洗。
物理清洗主要是通过一些电子设备对水质处理的方法，可采用的方法有磁力法、电解法、超声波法等，操作简单、除垢效果明显又不污染环境。如冷却(cooling)塔清洗:用高压水枪对冷却塔(The cooling tower)进行清洗，以清除其内部浮锈、结垢等。清洗后能够减少污垢进入冷凝器，并保护设备、降低故障发生率。
不同地区选用合理的水处理方法能够快速维护和保养中央空调水处理系统，同时节约成本和设备损耗。
对中央空调水处理系统的维护和保养能够对已经产生的污垢、腐蚀(释义:指腐烂、消失、侵蚀等)等及时处理，防止设备堵塞(dǔ sè)，减少设备故障，进而延长其使用寿命。大空调在选择时应注意是否有负离子发送功能，因为这能清新空气，保证健康。而有的立柜式空调具有模式锁定功能，运行状况由机主掌握，对商业场所或家中有小孩的家庭会比较有用，可避免不必要的损害。据相关数据统计，经常进行水处理维护和保养的空调设备的使用寿命可延长一倍。
对中央空调水处理系统的维护和保养能够在灭菌除垢的同时，提高冷凝器等的工作质量，改善制冷效果，使空调设备运行安全、高效。
经过水处理的设备工作效率，制冷、散热效果也能显著提高:故障发生频率小，减少维修费用;使用寿命延长，降低了更换设备的成本。
对比之下，经过水处理的中央空调机组在能源（解释:向自然界提供能量转化的物质)损耗上有很大程度的降低，电能、燃料、水等都得到了节约，处理的水可直接排放，不污染环境，符合国家环保要求。同时，在给人们提供舒适工作环境的同时能够保证其身体健康。
随着商业建筑的不断增多，商业写字楼内中央空调的安装使用也逐年增加，由其是深圳、广州等地，写字楼遍地，对中央空调的需求极大。商用空调从产品设计、生产、直至安装、服务更强调个性化，并且由于商用空调有多种类型，所以产品差异化明显，国外品牌由于存在技术优势和品牌优势，为维持自己利润水平不会轻易降价，而国内许多品牌初涉这个领域，前期投入巨大，也需要保证较高利润以消化前期投入。本文通过分析商业写字楼中央空调水系统现状，总结商业写字楼中央空调水处理系统维护和维护对空调设备的重要意义，希望中央空调水处理系统的维护和保养工作能够更好地进行。
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